Satılık Konut Değerleme

Bir evin değerini belirleyen ana unsur “Konum”dur. Bunun dışında binanın yaşı, bulunduğu kat, cephesi (güneş alma durumu), manzarası, oda sayısı, net/brüt metrekare büyüklüğü ve ulaşım ağlarına yakınlığı fiyatı doğrudan etkiler. Villalarda ise bunlara ek olarak arsa payı büyüklüğü ve müstakil kullanım alanları kritik öneme sahiptir.

• Brüt Metrekare: Duvar kalınlıkları, balkonlar, merdiven boşlukları ve asansör gibi ortak alanlardan dairenize düşen payın dahil edildiği toplam alandır.

• Net Metrekare: Evin içinde duvarların arasında kalan, süpürülebilir ve fiilen kullanılabilir net yaşam alanıdır. Değerlemede esas alınan en sağlıklı ölçü net metrekaredir.

 İskan, binanın onaylı projesine uygun yapıldığını ve oturuma yasal olarak hazır olduğunu gösterir. İskanlı bir konut, banka kredilerine tam uygundur ve yasal bir riski yoktur. Bu nedenle iskanı olmayan (kat irtifaklı) yapılara göre değeri ve satış hızı her zaman daha yüksektir.

Mutfak, banyo, zemin kaplamaları veya akıllı ev sistemleri gibi iç mekan yenilemeleri evin albenisini ve satılma hızını artırır. Ancak harcadığınız tadilat masrafının tamamı birebir evin değerine eklenmeyebilir. Değerleme yapılırken, o bölgedeki benzer standartlardaki evlerin tavan piyasa fiyatları göz önünde bulundurulur.

Şerefiye, aynı apartman veya site içindeki dairelerin birbirlerine göre sahip olduğu avantajlardan kaynaklanan değer farkıdır. Örneğin; üst katta olan, peyzaj veya deniz manzarasına bakan, güney cepheli bir dairenin değeri, alt katta sokağa bakan bir daireye göre daha yüksektir.