Plaza katları, ofis binaları veya iş merkezleri gibi kompleks yapıların değerlemesi uzmanlık gerektirir. Brüt/net alan oranları, otopark kapasitesi ve teknik altyapı bilgilerini paylaşarak kurumsal değerleme sürecini başlatabilirsiniz.
Hemen Arayın
Telefon : +90 541 913 63 70
Remax Premium
Sancak Mahallesi
Turan Güneş Blv. No 47/A,
06550 Çankaya/Ankara, Türkiye
Destek Al
info@remaxcankayaemlak.com
Ticari gayrimenkullerde “Yaya ve araç sirkülasyonu” (trafiği) en kritik faktördür. Bunun yanı sıra dükkanın tabela değeri (görünürlüğü), cephe genişliği, vitrin büyüklüğü ve bölgedeki ticari hareketlilik dükkanın değerini doğrudan belirler.
Geniş bir vitrin cephesi, mağazanın teşhir alanını ve dışarıdan fark edilebilirliğini artırır. Yüksek tavan (genellikle 3.5 metre ve üzeri) ise hem ferah bir alışveriş ortamı sunar hem de asma kat yapımına olanak tanıyarak dükkanın kullanım alanını genişletir. Bu özellikler ticari değeri ciddi oranda yükseltir.
Ticari gayrimenkuller genellikle birer yatırım aracıdır. Dükkanın aylık kira getirisi ile satış fiyatı arasındaki oran (amortisman/geri dönüş süresi) değerlemenin temelini oluşturur. Örneğin, Ankara’da iyi bir lokasyondaki dükkanın kendini 15-18 yıl (180-216 ay) arasında amorti etmesi beklenir.
Mimari projesinde bina çatısına kadar uzanan yasal bir havalandırma/baca sistemi bulunan dükkanlardır. Fırın, restoran, kafe gibi gıda işletmelerine kiralanabildiği için kullanım yelpazesi çok geniştir. Bacası olmayan dükkanlara göre kira getirisi ve dolayısıyla satış değeri çok daha yüksektir.
Kesinlikle. Bankalar, zincir marketler veya ünlü markalar gibi “kurumsal kiracısı” olan dükkanlar, kira garantisi ve düzenli gelir sunduğu için yatırımcılar tarafından çok talep görür. Bu güven unsuru, dükkanın piyasa değerini ve satış hızını artırır.
Çoğu zaman dükkan önlerindeki açık alanlar apartmanın ortak kullanım alanı veya belediyeye ait kaldırım işgaliyesidir. Ancak tapuda veya yönetim planında dükkana “tahsisli” olduğu açıkça belirtilmiş bir ön kullanım alanı (teras/bahçe) varsa, bu durum dükkanın değerine büyük bir artı katar.
Dükkanın zemin (giriş) katı, metrekare başına en değerli alandır. Bodrum, depo veya asma katlar zemin kat kadar değerli olmamakla birlikte, depolama ve ekstra kullanım alanı sundukları için toplam değere oransal olarak (örneğin zemin değerinin %30′u veya %50‘si oranında) katkı sağlarlar.
Evet. Konut altı dükkanlarda, üst kattaki oturanların onayı veya apartman yönetim planı kısıtlamaları (gürültü, koku vs.) bazı iş kollarının açılmasını engelleyebilir. Tamamı ticari olan binalardaki (iş merkezleri) mağazalar ise daha serbest kullanım alanına sahip oldukları için farklı değerlendirilir.
Köşe başı dükkanlar iki farklı sokağa veya caddeye cepheli oldukları için görünürlükleri maksimum seviyededir. Tabela değeri çok yüksek olduğu için ara dükkanlara göre şerefiye bedelleri çok daha yüksektir.
Eğer dükkanınız tek katlıysa net kullanım alanını girebilirsiniz. Ancak asma katı veya bodrumu varsa, formun “çok katlı” bölümün seçerek “giriş altı katlar” ve “giriş üstü katlar” bölümlerinde sorulan soruları ayrı ayrı cevaplandırmanız, en doğru değerleme raporunu hazırlamamız için önemlidir.