Plaza katları, ofis binaları veya iş merkezleri gibi kompleks yapıların değerlemesi uzmanlık gerektirir. Brüt/net alan oranları, otopark kapasitesi ve teknik altyapı bilgilerini paylaşarak kurumsal değerleme sürecini başlatabilirsiniz.
Hemen Arayın
Telefon : +90 541 913 63 70
Remax Premium
Sancak Mahallesi
Turan Güneş Blv. No 47/A,
06550 Çankaya/Ankara, Türkiye
Destek Al
info@remaxcankayaemlak.com
Ofislerde lokasyonun prestiji (merkezi iş alanlarında olması), ulaşım kolaylığı (Metro, otobüs duraklarına yakınlık), binanın teknolojik altyapısı ve otopark kapasitesi en önemli değer belirleyicileridir.
A Sınıfı Ofisler: Modern plazalarda yer alan, 7/24 güvenlik, profesyonel yönetim, kapalı otopark, fiber altyapı, tam beslemeli jeneratör ve yüksek tavan (genellikle 3+ metre) gibi donanımlara sahip en üst düzey prestijli ofislerdir. Değerleri en yüksek olan gruptur.
B ve C Sınıfı Ofisler: Daha eski binalarda, olanakları kısıtlı ve genellikle standart apartmandan bozma çalışma alanlarıdır.
Büyükşehirlerde ticari bölgelerin en büyük sorunu otoparktır. Tapuya tahsisli veya binaya ait kapalı otopark alanında ofise düşen araç hakkı ne kadar fazlaysa, ofisin kurumsal firmalara kiralanma şansı ve dolayısıyla değeri o kadar artar.
Shell & Core: Sadece betonarme, altyapı girişleri yapılmış ama içi tamamen boş ofislerdir. Kurumsal şirketler kendi tasarımlarını yapmak istedikleri için genellikle bu tarzı tercih eder.
Dekorasyonlu (Yapılı): Zemin, tavan, bölmeler ve iklimlendirmesi hazır ofislerdir. Hemen taşınmaya hazır olduğu için birim fiyatı kaba ofise göre daha yüksektir ancak alıcı kitlesi, yapılan dekorasyonun tarzına göre değişebilir.
Çok ciddi oranda değiştirir. Çalışanların ofise kolay ulaşımı şirketler için hayati önem taşır. Metro veya ana arterlere yürüme mesafesinde olan ofislerin değeri ve kiralama hızı, ulaşımı zor olan bölgelere göre %20 ile %40 oranında daha yüksek olabilir.
Yeni nesil plazalarda lobi, ortak resepsiyon hizmeti, paylaşımlı toplantı odaları ve kat bahçeleri bulunur. Bu alanlar sizin net metrekarenize dahil olmasa da, ofisin sunduğu prestij ve kullanım rahatlığı açısından toplam piyasa değerini artıran çok önemli “şerefiye” unsurlarıdır.
Evet yaratabilir. Tapuda “Mesken” geçen bir apartman dairesini ofis olarak (örneğin muhasebe veya avukatlık bürosu) kullanmak yaygındır. Ancak tapusu ticari/işyeri olarak geçen gayrimenkuller hem yasal olarak her türlü ticari faaliyete uygundur hem de ticari kredilerde avantaj sağlar. Bu nedenle tapusu “İşyeri” olan yerler her zaman daha değerlidir.
Ofis ve bürolar, konutlara göre genellikle daha kısa sürede kendini amorti eder. Özellikle kurumsal kiracılı A sınıfı bir ofis, ekonomik koşullara bağlı olarak ortalama 13-16 yıl arasında kira geliriyle kendi değerini çıkarabilir.
Modern ofislerde havalandırma, elektrik ve internet kablolama altyapısının gizlenmesi için yükseltilmiş döşeme (yerin altında boşluk) ve asma tavan kullanılır. Bu sistemlerin kurulabilmesi için ofisin brüt tavan yüksekliğinin en az 3.20 metre ve üzeri olması aranır. Bu altyapıya uygun mimari, ofis değerini artıran teknik bir özelliktir.
Plaza ofislerinde brüt ve net metrekare arasındaki fark (brütten nete kayıp), ortak alanların çokluğu nedeniyle konutlara göre çok daha fazla olabilir (%30-%40 civarı). Değerleme yaparken hem ödeyeceğiniz aidatı belirleyen brüt alan hem de çalışma masalarınızı koyacağınız net alan birlikte değerlendirilir. Formu doldururken biliyorsanız her iki bilgiyi de girmeniz çok faydalı olacaktır.