Arsanızın veya tarla vasfındaki arazinizin imar durumunu ve gelecekteki gelişim potansiyelini analiz ederek en tutarlı değere ulaşın.
Hemen Arayın
Telefon : +90 541 913 63 70
Remax Premium
Sancak Mahallesi
Turan Güneş Blv. No 47/A,
06550 Çankaya/Ankara, Türkiye
Destek Al
info@remaxcankayaemlak.com
İmar durumu bir arsanın en önemli değerleme kriteridir. Üzerine konut mu, ticari alan mı yoksa sanayi tesisi mi yapılabileceği, Emsal (KAKS) ve TAKS oranları, kat izinleri arsanın metrekare birim fiyatını doğrudan ve radikal şekilde değiştirir.
Tarla vasfındaki arazilerde imar planı yoktur veya sadece tarımsal amaçlı kullanılabilir, bu nedenle fiyatları daha uygundur. İfrazı yapılmış, terkleri gerçekleşmiş ve inşaat ruhsatı alınabilir durumdaki imarlı arsaların değeri ise çok daha yüksektir.
Evet, hisseli tapuya sahip arsa ve arazileriniz için de bulunduğunuz pay oranına göre piyasa değerlendirmesi yapıyor ve şufa (önalım) hakkı gibi hukuki konularda satış stratejileri geliştiriyoruz.
Arsa alanının kesin bir sayı olarak girilmesi önemlidir. Her zaman alınacak olan bir arsa dikdörtgen ya da kare şeklinde olmayabilir. Yani arsa üzerinde girintili çıkıntılı yapılar bulunabilir.
Arsa alanı, Tapu Senedinin sağ tarafında Fotoğraf bölümünün hemen altındaki “Yüzölçümü” başlığı altında metrekare cinsinden yazar.
Tapu senedinizin hisseli olup olmadığını anlamak için belgenin orta kısmında yer alan “MALİK BİLGİLERİ” bölümüne bakmanız yeterlidir.
Hisseli Tapu Belirtisi: Eğer bu bölümde birden fazla kişinin adı yazıyorsa veya tek bir isim olmasına rağmen “Hissesi” sütununda 1/1 tam pay yerine 1/2 3/10 15/16 gibi rasyonel sayılar (kesirli ifadeler) görülüyorsa, bu tapu hisseli bir tapudur.
Tam (Müstakil) Tapu Belirtisi: “Hissesi” kısmında sadece 1/1 yazıyorsa, taşınmazın tamamı o kişiye aittir.
Tapu senedi üzerinde taşınmazın toplam büyüklüğü ile sizin payınıza düşen miktar farklı yerlerde belirtilir:
Toplam Yüzölçümü: Tapunun en üst kısmındaki “TAŞINMAZ BİLGİLERİ” tablosunda, “Yüz Ölçümü” satırında yazar.
Malik Hissesi: Orta kısımdaki “MALİK BİLGİLERİ” tablosunda isminizin hizasında bulunan “Hissesi” sütununa bakın. Bu, arsanın kaçta kaçının size ait olduğunu gösteren pay oranınızdır.
Hisseye Düşen Metrekare: Yine aynı tabloda, isminizin en sağında yer alan “Hisseye düşen m²” sütununda, sahip olduğunuz net metrekare miktarı açıkça yazmaktadır.
Arsa üzerine yapılabilecek en yüksek inşaat yüksekliğidir.
Örneğin 15.5 m inşaat yüksekliği olan bir arsa üzerine (15.5 – 0.5) / 3 = 5 katlı bir bina inşaa edilebilir.
Kat başına 3 m ve ek olarak 0.5 m çatı yüksekliği olacak şekilde hesaplanır ve Serbest olması durumunda sınırlama kalkar.
TAKS yani Taban Alanı Katsayısı , arsanın üzerine yapılabilecek binanın maksimum taban alanını ifade eder.
Örneğin 250 m² bir arsanın TAKS değeri 0.50 ise arsa üzerine yapılacak binanın maksimum taban alanı 250 x 0.50 = 125 m² dir.
Arsanın önden ve yandan geri çekme sınırları belirlendikten sonra maksimum 125 m² taban oturumu olan bir bina yapılabileceği anlamına gelir.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı) veya diğer adıyla Emsal: Arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder.
Örneğin 250 m² bir arsanın KAKS değeri 2.00 olduğunu varsayarsak, bu arsa üzerine yapılabilecek inşaat alanı toplamda 250 x 2.00 = 500 mt² dir.
Bu durumda TAKS değeri 0.50 olarak tanımlanmış aynı arsa üzerine taban alanı 125 m² olan 4 katlı bina yapılabilecektir.
(500 / (250 * 0.50) = 4)