Tapu Satışında DASK’ı Kim Yaptırır? 2026 Yeni Uygulama
Tapuda DASK kontrolü, 5 Eylül 2026 itibarıyla konut satışlarında değişti. Bu tarihte veya sonrasında tapuya işlenen satışlarda alıcının, işlemden önce kendi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi yaptırmış olması gerekiyor. Satıcının mevcut poliçesi ise satışın tapuya tescil edildiği gün sona eriyor. Bu yazıda alıcı ve satıcının hangi adımları izlemesi gerektiğini, poliçe bilgilerini ve tapu öncesi kontrolleri açıklıyoruz.
Bu değişiklik küçük bir evrak ayrıntısı gibi görünse de poliçe tapu gününe bırakılırsa randevunun aksamasına neden olabilir. Çankaya’da konut satan veya alan tarafların, danışmanların ve vekâletli işlem yürütenlerin yeni iş bölümünü teklif aşamasından itibaren bilmesi gerekir.
Kısa cevap
5 Eylül 2026 tarihinde veya sonrasında tapuya tescil edilen konut satışlarında, alıcının tapu işleminden önce kendi adına geçerli Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi yaptırmış olması gerekir.
Tapuda DASK uygulamasında 5 Eylül 2026’da ne değişti?
DASK’ın güncel açıklamasına göre satış veya benzeri bir işlemle taşınmazın menfaat sahibi değiştiğinde, satıcının mevcut Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erer. Tapu müdürlüğü veya işlemi yapmaya yetkili idare, yeni menfaat sahibi yani alıcı adına geçerli bir poliçe bulunup bulunmadığını kontrol eder.
Bu kural satış tapu müdürlüğünde yapılsa da noterde gerçekleştirilebilen işlemlerde uygulansa da aynıdır. Dolayısıyla “Satıcının poliçesinin daha altı ay süresi var, onu kullanalım” yaklaşımı yeni satış işlemi için yeterli değildir.
Alıcı poliçeyi ne zaman yaptırmalı?
Pratik zamanlama: Tapu randevusundan önce poliçenin alıcı adına düzenlendiğini; alıcının kimlik, açık adres ve bağımsız bölüm bilgilerinin doğru olduğunu kontrol edin. Poliçeyi randevu saatine bırakmayın.
Kredi kullanılan satışlarda banka da Zorunlu Deprem Sigortası talep edebilir. Bankanın poliçe düzenlemesi ile tapu dosyasındaki alıcı bilgileri aynı olmalıdır. Poliçe farklı bir kişi adına, eski malik adına veya başka bir bağımsız bölüme düzenlenmişse işlem öncesinde düzeltilmelidir.
Pratik zamanlama
Tapu randevusundan bir gün önce alıcının poliçe numarası, adı-soyadı, T.C. kimlik numarası, açık adresi ve bağımsız bölüm bilgisi kontrol edilmelidir. Poliçe son dakikaya bırakılmamalıdır.:
Yeni DASK poliçesi için hangi bilgiler gerekir?
Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi yetkili sigorta şirketleri, acenteler veya banka şubeleri aracılığıyla düzenlenebilir. Poliçe için genel olarak şu bilgiler gerekir:
- Alıcının adı-soyadı, T.C. kimlik numarası ve cep telefonu
- Taşınmazın açık adresi ve adres kodu
- Tapu ve bağımsız bölüm bilgileri
- Binanın inşa yılı, yapı tarzı, toplam kat sayısı ve hasar durumu
- Konutun brüt yüzölçümü ve kullanım şekli
Poliçe düzenlenirken sigortalının beyanı esas alınır. Metrekare, yapı tarzı veya adres bilgisi “primi değiştirmiyor” düşüncesiyle yaklaşık ya da düşük yazılmamalıdır. Hasar anında gerçek bilgiler dikkate alınacağından yanlış beyan maddi kayba yol açabilir.
Satıcının mevcut poliçesine ne olur?
Satıcının poliçesi, satışın tapuya tescil edildiği gün sona erer. Poliçenin vadesi henüz dolmamışsa işlemeyen günlere ait prim, başvuru üzerine iade edilebilir. Başvuruyu poliçeyi yaptıran kişi veya konutu satan kişi yapabilir; ödeme poliçeyi yaptıran kişiye yapılır.
Satıcının, poliçenin düzenlendiği sigorta şirketi, acente, broker veya banka kanalıyla iletişime geçerek satış nedeniyle sözleşmenin sona erdiğini bildirmesi gerekir. Kalan prim otomatik olarak hesaba yatmayabilir; iade için başvuru gerekebilir.
Satıcı için unutulan adım
Tapu tamamlandıktan sonra eski poliçenin kalan primi için aynı gün veya takip eden ilk iş gününde poliçeyi düzenleyen kanala başvurun. Poliçe numarasını ve ödeme bilgilerini erişilebilir tutun.:
DASK ile konut sigortası aynı şey mi?
Hayır. Günlük dilde poliçe için “DASK” denilse de DASK kurumun adıdır; düzenlenen ürün Zorunlu Deprem Sigortasıdır. Bu poliçe, deprem ve depremden kaynaklanan yangın, infilak, yer kayması ve tsunami nedeniyle binada oluşan zararları belirlenen limitler içinde güvence altına alır.
Zorunlu Deprem Sigortası arsa değerini, evin içindeki eşyaları ve her türlü konut riskini kapsayan geniş bir konut sigortası değildir. Taşınmazın yeniden yapım değerinin poliçe limitini aşan bölümü ile eşya, su baskını, hırsızlık veya benzeri ek riskler için ihtiyari konut sigortası ayrıca değerlendirilebilir.
Tapuda DASK için alıcının yapacağı 5 kontrol
Çankaya’da bir konut satışı planlarken tapuda DASK kontrolünü randevu öncesi tamamlamak işlemin aksama riskini azaltır. Alıcı adına hazırlanan poliçede şu beş bilgiyi karşılaştırın:
- Poliçenin yeni malik olacak alıcı adına düzenlendiğini doğrulayın.
- Alıcının adı, soyadı ve kimlik bilgilerinin doğru olduğunu kontrol edin.
- Açık adres, adres kodu ve bağımsız bölümün satılan konutla eşleştiğinden emin olun.
- Brüt yüzölçümü, yapı tarzı ve bina bilgilerinin doğru beyan edildiğini kontrol edin.
- Poliçenin tapu işlemi sırasında geçerli olduğunu ve poliçe numarasının işlem dosyasında bulunduğunu teyit edin.
Hatalı veya eksik poliçe bilgileri nasıl düzeltilir?
Poliçedeki il, ilçe, belde veya mahalle dışındaki bazı eksik ve yanlış bilgiler için poliçeyi düzenleyen yetkili acenteye başvurularak düzeltme yapılabilir. Adres veya tapu bilgilerindeki değişikliklerde de aynı kanal üzerinden zeyil düzenlenmesi gerekebilir.
Poliçenin geçerliliği DASK’ın resmî internet sitesinden kontrol edilebilir. Satın alınacak dairenin poliçe geçmişi hakkında bilgi almak için ALO DASK 125 üzerinden de doğrulama yapılabilir. Ancak yeni satışta eski poliçenin varlığı, alıcı adına yeni poliçe zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.
Sık Sorulan Sorular
Satıcının geçerli DASK poliçesiyle satış yapılabilir mi?
5 Eylül 2026 ve sonrasındaki tescillerde alıcı adına düzenlenmiş geçerli poliçe aranır. Satıcının mevcut poliçesi tapu tesciliyle sona erer.
Alıcı tapudan sonra DASK yaptırabilir mi?
Yeni uygulamada poliçenin tapu işleminden önce alıcı adına düzenlenmiş olması gerekir; tapu sırasında geçerliliği kontrol edilir.
DASK primini mutlaka alıcı mı ödemeli?
Poliçe alıcı adına düzenlenmelidir. Tarafların masraf paylaşımına ilişkin özel anlaşması ayrı olmakla birlikte, sigortalı ve yeni menfaat sahibi bilgilerinin doğru yazılması gerekir.
Satıcının kullanılmayan primi yanar mı?
Hayır. İşlemeyen günlere ait prim, başvuru üzerine poliçeyi yaptıran kişiye iade edilebilir.
İşyeri satışında da aynı kural geçerli mi?
Zorunlu Deprem Sigortasının kapsamı esas olarak mesken niteliğindeki bağımsız bölümlerdir. Tapuda ve fiilen işyeri olan taşınmazlar için kapsam, taşınmazın niteliğine göre ayrıca kontrol edilmelidir.
Sonuç
Yeni uygulamayla tapu satışındaki sorumluluk daha açık hale geldi: Satıcının poliçesi tescil günü sona eriyor; alıcı ise tapuya gitmeden önce kendi adına geçerli poliçeyi hazırlıyor. Sorunsuz işlem için poliçeyi son dakikaya bırakmamak ve yalnızca numarasını değil, içindeki kimlik ile taşınmaz bilgilerini de kontrol etmek gerekiyor.
Kaynaklar ve bilgi notu
Bilgiler 14 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Kullanılan temel resmî kaynaklar:
Doğal Afet Sigortaları Kurumu — Sıkça Sorulan Sorular:
Doğal Afet Sigortaları Kurumu — ZDS Genel Şartlar, C.4 Menfaat Sahibinin Değişmesi:
Doğal Afet Sigortaları Kurumu — Zorunlu Deprem Sigortası:
Bilgilendirme: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki, teknik, mali veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Somut işlemde güncel belgeler ve ilgili uzman görüşü esas alınmalıdır.
